Sur les quinze appartements que nous avons rénovés à Lyon et dans sa périphérie, presque tous présentaient le même profil à l'achat : un bâti ancien de qualité, mais des décennies de sous-investissement énergétique. Fenêtres simple vitrage, convecteurs « grille-pain », aucune isolation. Améliorer le DPE n'est pas un argument marketing chez nous : c'est le cœur de notre travail de valorisation.
Ce qui plombe vraiment le DPE d'un appartement ancien
Le diagnostic de performance énergétique mesure deux choses : la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Dans l'ancien, quatre postes concentrent l'essentiel des pertes :
- Les menuiseries : un simple vitrage des années 60 laisse fuir la chaleur et le confort acoustique avec elle ;
- Les murs froids : pignons et façades non isolés, surtout en étage intermédiaire d'immeuble ancien ;
- Le chauffage : convecteurs électriques de première génération, chaudières en fin de vie ;
- La ventilation : inexistante ou sauvage, source d'humidité et de déperditions.
Notre ordre de priorité sur un chantier
- Remplacement systématique des menuiseries par du double vitrage performant
- Isolation des murs donnant sur l'extérieur et des coffres de volets roulants
- Mise en place d'une ventilation adaptée pour un air sain sans déperdition
- Chauffage et eau chaude économes : radiateurs à inertie pilotables, équipements récents
- Éclairage LED et équipements sobres dans les pièces d'eau et la cuisine
Cet ordre n'est pas un dogme : chaque appartement fait l'objet d'une étude avant achat, et l'enveloppe travaux est chiffrée avec nos artisans partenaires avant même de signer. C'est ce chiffrage en amont qui nous permet d'aller au bout des travaux énergétiques sans rogner sur les finitions.
Ce que ça change pour l'acquéreur final
Un appartement remis en classe C ou D, c'est un logement immédiatement louable, des charges maîtrisées, un confort d'usage réel — et une valeur patrimoniale protégée des futures évolutions réglementaires. Nos acquéreurs achètent un bien dont la performance est documentée, travaux et diagnostics à l'appui.
Quelques exemples de transformations récentes :
