Tous les biens ne se vendent pas facilement sur le marché classique. Un appartement occupé depuis quarante ans, une indivision issue d'une succession, un logement classé F au DPE : ces situations allongent les délais, font fuir une partie des acquéreurs et compliquent les négociations. C'est exactement là que le marchand de biens a un rôle à jouer.
Dans quelles situations nous solliciter ?
La majorité des propriétaires qui nous contactent partagent un point commun : ils ont besoin de vendre vite et sans aléas. Trois situations reviennent le plus souvent :
- La succession : plusieurs héritiers, un bien à partager, parfois des désaccords — une vente rapide à prix ferme simplifie le règlement de l'indivision.
- La séparation : quand chacun doit pouvoir se reloger, attendre dix-huit mois qu'un acquéreur obtienne son crédit n'est pas une option.
- Les travaux trop lourds : vous n'avez ni le temps, ni l'envie, ni le réseau d'artisans pour rénover avant de vendre — et le bien, en l'état, se négocie mal.
Le déroulé d'une vente avec CM23
- Premier échange téléphonique pour comprendre votre situation et votre bien
- Visite sur place et étude : état du bien, copropriété, enveloppe travaux
- Offre de rachat ferme sous 48 heures ouvrées, sans condition de financement
- Signature du compromis chez le notaire, à votre rythme
- Acte authentique et remise des fonds
L'estimation de l'enveloppe travaux est réalisée par Cécile, notre coordinatrice travaux, avec les artisans qui interviendront réellement sur le chantier : le chiffrage n'est pas théorique. La sécurisation juridique de la transaction — compromis, conditions, signatures — est pilotée par Maïlys, ancienne avocate, qui suit chaque dossier de bout en bout.
Pourquoi l'absence de condition de financement change tout
Dans une vente classique, le compromis est presque toujours assorti d'une condition suspensive d'obtention de prêt. Si le crédit de l'acquéreur est refusé, la vente tombe et tout est à recommencer : trois à quatre mois perdus. En achetant sur fonds propres, nous supprimons cet aléa : une fois notre offre acceptée, la vente ira à son terme.
Et le prix dans tout ça ?
Parlons franchement : un marchand de biens achète en dessous du prix d'un bien équivalent rénové, puisque c'est lui qui porte les travaux, le risque et le financement. En contrepartie, vous vendez en l'état, immédiatement, à prix ferme. Pour un bien nécessitant une rénovation lourde, le résultat net est souvent comparable à une vente classique — sans les six à douze mois d'attente et d'incertitude.
Notre engagement : une estimation sérieuse, rigoureuse et impartiale, que vous pouvez confronter à d'autres avis. Nous préférons une offre honnête refusée à une promesse irréaliste.
