La quasi-totalité de nos opérations se déroulent dans des immeubles anciens de Lyon et de sa périphérie — donc en copropriété. Pendant trois à six mois, nos artisans croisent chaque jour les habitants de l'immeuble. Le respect de ce voisinage n'est pas une option de communication : c'est l'une de nos valeurs fondamentales, et la condition pour pouvoir, demain, racheter un autre lot dans le même quartier.
Avant le premier coup de masse : le cadre juridique
Chaque projet commence par la lecture attentive du règlement de copropriété — un réflexe d'ancienne avocate que Maïlys applique dès l'étude d'acquisition. Trois questions structurent l'analyse :
- Les travaux envisagés touchent-ils des parties communes (murs porteurs, colonnes, façades, fenêtres) ?
- Une autorisation d'assemblée générale est-elle nécessaire, et sous quel délai peut-elle être obtenue ?
- La destination de l'immeuble permet-elle le projet (division éventuelle, usage) ?
Ces réponses conditionnent le calendrier et parfois la faisabilité même de l'opération. Mieux vaut renoncer à un achat que démarrer un chantier juridiquement fragile.
Pendant le chantier : les règles que nous nous imposons
- Information écrite des occupants et du syndic avant le démarrage, avec calendrier prévisionnel
- Horaires stricts respectant le règlement intérieur et la tranquillité de l'immeuble
- Protection systématique des parties communes : halls, escaliers, ascenseurs
- Nettoyage des circulations en fin de journée, évacuation régulière des gravats
- Un interlocuteur identifié et joignable pour les voisins pendant toute la durée des travaux
Cécile, notre coordinatrice travaux, est en contact quotidien avec les artisans et passe régulièrement sur chaque chantier. Quand un voisin a une question ou une inquiétude, la réponse ne se fait pas attendre une semaine.
Pourquoi cette exigence nous rend service
Au-delà de la conviction, il y a un cercle vertueux très concret : des syndics qui nous connaissent, des conseils syndicaux qui votent nos autorisations sans méfiance, des voisins qui nous signalent parfois eux-mêmes le prochain appartement à vendre dans l'immeuble. La réputation est notre meilleur apporteur d'affaires.
